tema tesis

UDT, 15 de julio de 2009



Tema propuesto

* Vivienda y las crisis financieras e inmobiliarias.

Comportamiento de los mercados inmobiliario .

Periodo 2000-2009

* Tutores sugeridos.

Especializado en temas economicos-financieros

Cosentino-Roura-Levy-Trivelli.





* Fundamento

El objeto de la presente es abordar la relación entre finanzas, vivienda y la crisis Económica y financiera que está desenvolviéndose actualmente. Como esta afectado el mercado inmobiliario no solo de suelo urbano sino de viviendas Cual es la consecuencia principal dentro de los grupos mas carenciados.
La reflexión principal se basara sobre la financiación , en el marco del equilibrio general ,con el convencimiento de que ,en economía todos los mercados se resuelven simultáneamente.
Su solución adecuada requiere una consideración también de equilibrio general y esa múltiple retroalimentación, por ineficiencias en la política económica mundial, ha acabado generado la primera crisis inmobiliaria y financiera del siglo XXI, tal vez, a tenor de algunos analistas internacionales, la más grave desde la gran recesión de los años treinta del siglo pasado.( Bateman, Ferrari y Giraldo)
En países económicamente pequeños, como Argentina, con mercados crediticios y financieros poco profundos, aún se mantiene un déficit de vivienda muy grande, que afecta particularmente a la población más pobre. Bogotá encarna una situación similar, aunque con proporciones menores y es posible que valga la pena la comparación entre las dos economías y el desarrollo de las posibles soluciones.
El problema de la vivienda no puede verse sólo desde el punto de vista de la demanda. Interesa también la visión desde la oferta, es decir el comportamiento del sector de la construcción.
El mercado de vivienda y crédito están relacionados entre sí y además ellos con el resto de mercados de la economía. De hecho las crisis hipotecarias acaban teniendo profundas repercusiones en los mercados financieros y de capitales, teniendo efectos en la economía en su conjunto. De tal modo, una crisis financiera y/o hipotecaria puede generar una recesión mundial, como podría estar sucediendo en la actualidad.
Como consecuencia de ella, creo que bien vale una reflexión por sus repercusiones en el bienestar de la población y por las respuestas de políticas publicas que debería generar.
La economía es un sistema complejo que involucra diversos elementos, los mercados, que se relacionan entre sí siguiendo determinadas reglas y en los que actúan diversos agentes, ya sea adquiriendo bienes u ofreciéndolos. Actúan también sobre ellos diversos factores externos, por ejemplo los precios internacionales, e internos, sin olvidarnos que las decisiones de política pública en general y de políticas económicas en particular condicionan su comportamiento.
Es intención de la presente tesis, utilizando el método de Precios Hedónicos y toda la metodología que sea necesaria para ir analizando la propuesta, llegar al objeto de evaluación: Impacto de las crisis Económicas Mundiales en el mercado inmobiliario en Argentina- Periodo 2000-2009
Mandelbrot plantea que los cambios en los precios no sólo tienen memoria, es decir, que el hoy si influye en el mañana, sino que esa memoria es de largo plazo.
“el aleteo de una mariposa en Pekín puede producir, un mes después, un huracán en Texas”

* Bibliografia posible de consulta

-WAISMAN, Marina. La estructura histórica del entorno,
Buenos Aires, Ediciones Nueva Visión, 1972.

-CAZAU, PABLO. La teoría del caos. Antropos Moderno, Octubre de 2002

-Akerlof, George. The Market for «Lemons»: Quality Uncertainty and the Market Mechanism.
The Quarterly Journal of Economics, DAPHNIS, FRANCK y FERGUSON, BRUCE, editores.

- Microfinanzas para vivienda: una guía para la práctica. Hábitat para la Humanidad, 1ª edición, San José, Costa Rica,

-CUDS-Harvard. Housing Microfinance Initiatives, Synthesis and Regional Summary: Asia, Latin America and Sub-Saharan Africa with Selected Case Studies. Harvard, Mayo de 2000.

-Alcaldía Mayor de Bogotá .Bogotá Positiva . Secretaría Distrital del Hábitat. Informe técnico de soporte de la Política Integral del hábitat 2007-2017. Bogotá, Febrero de 2008.

-INDEC. Boletines oficiales.

-Encuesta permante de Hogares.

-Índice de la Construcción.

-Índice Construya.

-Ministerio de Desarrollo Urbano. CABA. _ Artículos y publicaciones varias

-Ministerio de la Producción. CABA